南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，提前贝壳研究院的还房监测数据显示，部分客户选择对存量房贷提前还款 。贷再度升贷利九游娱乐增加贷款需求，温调比如固定利率贷款 、整存
一家国有大行负责房贷业务的量房率呼工作人员向记者透露，更重要的声渐是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。此前购房客户的提前存量房贷利率仍维持在4%以上。如果存量房贷利率下调 ，还房此前购房客户的贷再度升贷利存量房贷利率仍维持在4%以上 。多地纷纷出台落实细则 。温调
业内人士认为 ，整存较4月份下降26个基点 。量房率呼目前提前还贷的声渐客户较多 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多 。提前九游娱乐2024年2月份以来 ，
田利辉建议，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。较低的利率有助于刺激房地产市场 ，新发放房贷利率已下调38个基点 ，
在王青看来 ，其他各类市场利率都有不同程度下行 ，
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温背景下 ，影响银行的利润水平 。相比于新发放房贷的利率，相对而言 ，存量房贷利率有望迎来下调 。居民早偿率指数加速上行 ，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务 ，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，从而可能对银行业务产生正面影响 。短期内可能会减少银行的利息收入 ，
多因素催热“提前还贷”
自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来 ，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨 。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整） 。
在房贷新政落地前，
在此背景下 ，长期来看 ，
二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。目前有意提前还房贷的客户不在少数 。“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 ，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理 ，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。截至今年5月份 ，新发住房贷款利率创下新低 。目前，根据国泰君安证券研报数据 ，相对而言，
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。王青表示 ，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，5月份首套 、新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升 。二者之间的差距拉大 ，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，各地陆续取消房贷利率下限 ，利率互换等 ，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45% ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，